Sondernutzungsrechte
Sondernutzungsrechte stehen in der Teilungserklärung und werden einzelnen Eigentümern am Gemeinschaftseigentum eingeräumt. Eigentümer, denen Sondernutzungsrechte zugewiesen wurden, haben dann das alleinige und ausschließliche Recht an der Nutzung. Zu diesen Sondernutzungsrechten gehört beispielsweise das Nutzung- und Gebrauchsrecht an bestimmten Grundstücksflächen, Garagen, Kfz-Stellplätzen, Einrichtungen oder Anlagen sowie an Kellern.
Das Sondernutzungsrecht darf nur von dem ausgeübt werden, dem es zugesprochen wurde. Alle anderen Miteigentümer sind vom Mitgebrauchsrecht ausgeschlossen. Dies ist aber immer nur dann der fall, wenn die Sondernutzungsrechte in der Teilungserklärung und im Aufteilungsplan stehen. Die Sondernutzungsrechte sind dann so ähnlich wie das Sondereigentum, welches auch nur dem Eigentümer zusteht, anzusehen.
Sollen Sondernutzungsrechte nachträglich eingeräumt werden, dann ist hierfür wieder die Zustimmung aller Wohnungseigentümer erforderlich. Zudem muss das Recht dann auch noch ins Grundbuch eingetragen werden. Sondernutzungsrechte können aber nie einzeln veräußert werden, sondern können nur mit dem Sondereigentum verkauft werden. D.h. die Sondernutzungsrechte sind immer mit einen Sondereigentum verbunden. Eine Veräußerung nur des Sondernutzungsrechts alleine ist nicht möglich. Es kann zwar das Sondernutzungsrecht beispielsweise an einem Keller einen anderen Wohnungseigentümer verkauft werden (es wird dann mit dem Wohnungseigentum verbunden), aber nicht an einen fremden Dritten, der nicht zur Wohnungseigentümergemeinschaft gehört.
Auch bei der Immobilienfinanzierung sind die Sondernutzungsrechte für die Bank interessant. Abschließend bleibt noch einmal zu erwähnen, dass es sich bei Sondernutzungsrechten nur um Nutzungsrechte handelt und die Eigentumsverhältnisse davon völlig unberührt bleiben. Wird beispielsweise das Sondernutzungsrecht an einem Keller an einen anderen Wohnungseigentümer veräußert, dass bleibt der Keller trotzdem weiterhin im Gemeinschaftseigentum.
> Weitere Informationen zur Finanzierung