Immobilienmakler

Hausverkauf

Immobilie verkaufen mit oder ohne Immobilienmakler

In der Phase der Vorbereitung eines Immobilienverkaufs muss die Frage geklärt werden, ob der Verkauf in Eigenregie erfolgen soll oder um man die Vorzüge von einem Immobilienmakler in Anspruch nehmen möchte.


Der Immobilienmakler

Ein solcher Profi Immobilienmakler übernimmt normalerweise die anfallenden organisatorischen Aufgaben, kümmert sich um die erforderlichen Dokumente und auch um die Vermarktung sowie die Vertrags- und Preisverhandlungen.

Gerade beim Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung entstehen häufig Problematiken und Fragen, auf die dann ein Makler mit seiner langjährigen Erfahrung beratend und helfend beistehen kann. Ein solcher Immobilienmakler kennt sich auch gut auf den regionalen Immobilienmärkten aus und kann somit auch wesentlich professioneller die Vermarktungs- und Preisstrategien individuell bestimmen. Daher kann er gerade auch bei der Immobilienbewertung nützliche Dienste leisten.

Auch gibt es einige Punkte, die gegen die Einbeziehung von einem Immobilienmakler sprechen. Dazu gehört zum Beispiel, dass der Eigentümer den Verkaufsprozess selbstbestimmter durchführen kann. Zusätzlich spricht dagegen, das beim Verkauf ohne Makler auch keine Provision gezahlt werden muss und somit auch eventuell weitere Kaufinteressenten an dem zu verkaufenden Haus oder der zu verkaufenden Wohnung interessiert sind.

Somit sollte man sich als Eigentümer überlegen, ob eine solche Herausforderung beim Haus- oder Wohnungsverkauf realistisch selbst durchzuführen ist. Grundsätzlich ist der Verkauf über einen Immobilienmakler eine wesentlich sichere Variante. Hier sollte jedoch beachtet werden, dass es bundeslandspezifische Regelungen gibt, was die Zahlung des Maklers anbelangt. Diese Regelungen besagen zum Teil, dass die Maklerprovision entweder geteilt wird oder komplett vom Käufer zu begleichen ist. Nur bei der Vermittlung von einer Mietwohnung ist der Eigentümer aufgrund der Einführung des Bestellerprinzips verpflichtet, die Provision zu bezahlen, wenn dieser den Makler selbst beauftragt.


Immobilie verkaufen in Eigenregie

Hierbei ist es von Bedeutung, den richtigen Verkaufszeitpunkt auszuwählen. Dabei sollte im Vorfeld geklärt werden, wann das Geld aus dem Verkauf benötigt wird. Wenn das Geld zum Beispiel für ein neues Einfamilienhaus oder für eine andere Baufinanzierung benötigt wird, weil man ein Einfamilienhaus bauen möchte, ist oftmals kaum Spielraum vorhanden. Daher sollte hier auf eine eventuell anfallende Vorfälligkeitsentschädigung geachtet werden. Ebenso ist die aktuelle Marktlage von Bedeutung, weil der Immobilienmarkt auch gewissen Schwankungen unterliegt. So kann es sich zum Beispiel in einer Phase, in der die Preise steigen, durchaus lohnen, den Verkaufszeitpunkt noch ein wenig zu verschieben. Wenn die Preise jedoch anfangen, zu sinken ist, ein schneller Verkauf sinnvoll. Wer eine Immobilie erfolgreich verkaufen möchte, sollte daher auf die kompetente Unterstützung von einem Immobilienprofi nicht verzichten.

Für die zum Verkauf erforderlichen Unterlagen und Dokumente ist es vorteilhaft, sich hier eine Checkliste der erforderlichen  Unterlagen zusammenzustellen. Auch sollte für die Wertermittlung der Immobilie ein Immobilienexperte mit einbezogen werden.