Immobilienmakler

Eigentum problemlos verkaufen

Für den richtigen Preis ist die Wohnungsbewertung ein wichtiger Bestandteil, diese wird am besten vor Ort von einem seriösen Immobilienmakler erstellt.
 
Faktoren, die den Wert einer Wohnung bestimmen:

• Quadratmeterpreise laut Preisspiegel
• Baujahr und Zustand des Wohnkomplexes
• Lage der Wohnung
• Etage und Austrittsmöglichkeiten (Balkon, Terrasse, Garten usw.)
• Fläche und Zimmeranzahl

Bei der Preisbestimmung ist zu beachten: Käufer und Verkäufer vertreten unterschiedliche Interessen. Der Verkäufer möchte eine möglichst hohe Summe einnehmen, der Käufer hingegen eine möglichst niedrige Summe bezahlen. Ein Makler eignet sich hierbei nicht nur als Vermittler, sondern kann auch bei der Preisgestaltung und Wohnungsbewertung mit Erfahrung und Fachwissen einen Beitrag leisten. Insbesondere bei Wohnungen mit einer gehobenen Ausstattung, sollte man sich an einen Luxusimmobilienmakler wenden, da dieser die erforderliche Erfahrung für einen reibungslosen Verkauf mitbringt.
 
Wenn alle Unterlagen parat liegen und der Angebotspreis feststeht, geht es an die Vermarktung. Jetzt ist die entscheidende Frage: Lohnt sich ein Makler?
 
Klar, in der Theorie lässt sich mit dem Verzicht auf einen Makler Geld sparen. Allerdings wird es in vielen Fällen eher teurer als günstiger. Der Prozess des Vermarktens allein kostet Zeit, Nerven und kann sich ohne Erfahrung und Connections unnötig in die Länge ziehen. Welchen Preis kann ich verlangen? Wo und wem biete ich meine Immobilie an? Wie überprüfe ich die Bonität eines Interessenten? Zudem kann – mit viel Pech – gefährliches Halbwissen rechtliche Folgen haben.
 
Auch für die Abwicklung und Übergabe darf der Verkäufer den Verwaltungsaufwand und den rechtlichen Rahmen nicht unterschätzen. Es folgt das Aufsetzen des Kaufvertrags durch einen Notar, dieser Vertrag wird unterzeichnet, die Bezahlung wird veranlasst und die Schlüsselübergabe kann stattfinden. Vorausgesetzt natürlich, dass der Käufer auch eine Finanzierungszusage vorliegen hat. Viele Makler sind auch bei der Finanzierung behilflich und können einen günstigen Wohnkredit vermitteln.
 
Tipps, Tricks und häufige Fragen:
 
Bekommt der Makler auch eine Provision, wenn die Immobilie nicht verkauft wird?
Nein, die Provision steht dem Makler nur dann zu, wenn der Kauf erfolgreich abgeschlossen wird.

Soll ich meine Wohnung verkaufen, wenn Sie leerstehend oder vermietet ist?
Grundsätzlich wird häufiger nach leerstehendem Wohnraum gefragt, da sich sonst die Zielgruppe nur auf Kapitalanleger reduziert.
 
Welche Sonderfälle gibt es, wenn Personen Ihre Wohnung verkaufen?

• Gemeinschaftseigentum
• Erbwohnung verkaufen
• Verkauf nach einer Scheidung
• Verkauf bei noch laufendem Kredit

Welche Unterlagen sind Pflicht, wenn ich meine Immobilie verkaufen möchte?

• Grundriss
• Teilungserklärung
• Grundbuchauszug
• Energieausweis
• Brandversicherungsurkunde
• Wohnflächenberechnung
• usw.

Es gilt also einige zu beachten, wenn man eine Wohnung verkaufen will. Daher ist es in den meisten Fällen auch ratsam, professionelle Hilfe in Anspruch zu nehmen.