Immobilienmakler

Immobilienbewertung

Der Sachwert einer Immobilie stellt die Grundlage dar

Gleich ob ein Hausverkauf ansteht, oder beispielsweise für eine Finanzierung eine Sicherheit benötigt wird – bei der Wertermittlung einer Immobilie gilt es zunächst den Sachwert bzw. den Substanzwert zu ermitteln. Verantwortlich für diesen Wert sind die Herstellungskosten des Hauses bzw. der so genannte Brandversicherungswert, welcher im Rahmen der Gebäudeversicherung festgelegt wurde. Wird der Brandversicherungswert mit dem aktuell gültigen Faktor multipliziert, ergibt sich der momentane Verkehrswert der Immobilie. Der einzubeziehende und aktuell gültige Faktor kann bei der eigenen Versicherung hierfür erfragt werden. Eine aussagefähige Marktwertermittlung von Ihrer Immobilie, erhalten Sie von einem Immobilienmakler.

Die Lage macht den Preis

Bei einer Marktwertermittlung hinsichtlich der Immobilienpreise gilt es neben dem errechneten Sachwert der Immobilie im Anschluss deren Lage zu berücksichtigen. Dabei gilt die Faustregel, dass eine bessere Lage stets einen höheren Immobilienwert nach sich zieht. Mit Bezug auf den ermittelten Sachwert der Immobilie sorgt dies dafür, dass dieser bei einem Hausverkauf angehoben werden kann bzw. gesenkt werden muss.

Für die Bewertung der Lage sind einige Hauptkriterien ausschlaggebend. Zunächst einmal spielt die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr ebenso eine wichtige Rolle, wie das Angebot an Parkplätzen vor Ort. Die Verkehrsanbindung wird zudem ebenfalls beim Straßennetz berücksichtigt. Bestehen direkte Verbindungen zur Autobahn, Schnellstraßen oder wichtigen Routen, spricht dies für die Lage.

Weitere wichtige Faktoren sind unter anderem das kulturelle Angebot, die Sicherheit oder aber auch vorhandene Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Ebenfalls Einfluss auf den Wert einer Immobilie besitzt der Arbeitsmarkt in der Region. Ist eine hohe Nachfrage nach Arbeitskräften und eine geringe Arbeitslosigkeit gegeben, erhöht dies den Wert der jeweiligen Immobilie.

Den lokalen Vergleich anstellen

Um zudem keine zu günstigen oder zu teuren Preisvorstellungen zu haben, gilt es bei einem Hausverkauf bzw. im Rahmen einer kostenlosen Immobilienbewertung die lokale Situation vor Ort zu vergleichen. Diesbezüglich gilt es den Immobilienmarkt zu analysieren hinsichtlich der Frage, ob eine große Nachfrage nach Wohnraum besteht oder nicht. Es empfiehlt sich zudem das eigene Wohnobjekt mit anderen Immobilienangeboten am Markt zu vergleichen. Bei zu großen Preisdifferenzen sollte eine Angleichung der jeweiligen Angebote vorgenommen werden. Den Immobilienwert ermitteln kann man auch übers Internet. Viele Immobilienmakler stellen bereits Online-Tools zur Verfügung, über die man eine Bewertung vornehmen kann.